Usługi dla osób prywatnych
Słupy i inne urządzenia na działce
Otrzymaj odszkodowanie za bezumowne korzystanie z Twojej nieruchomości
W obliczu przełomowego wyroku Trybunału Konstytucyjnego z 2 grudnia 2025 r., otwiera się unikalne okno prawne pozwalające na skuteczne zakwestionowanie bezprawnego zajęcia nieruchomości przez firmy przesyłowe. Możliwe jest odzyskanie kontroli nad gruntem oraz uzyskanie należnych rekompensat za lata bezumownego korzystania z działki. Roszczenia mogą obejmować zarówno wynagrodzenie wsteczne, jak i odszkodowanie za spadek wartości rynkowej nieruchomości. Z uwagi na nieprzekraczalny, trzymiesięczny termin zawity upływający 2 marca 2026 r., kluczowe jest błyskawiczne wniesienie skargi o wznowienie. Właściciele mogą dochodzić wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z działki nawet za wiele lat wstecz.
Dla kogo?
- właścicieli nieruchomości na których zlokalizowane są: słupy niskiego, średniego czy wysokiego napięcia, stacje bazowe, kable, wodociągi, gazociągi, rurociągi, maszty radiowe.
- osób, które chcą sprzedać nieruchomość, uzyskać WZ/pozwolenie na budowę albo „odblokować” transakcję
-
spadkobierców porządkujących stan prawny po latach
Co robię?
- Diagnoza: co jest na działce i na jakiej podstawie
- ustalam przebieg urządzeń i obszar faktycznego korzystania (mapy, szkice, oględziny, dokumentacja),
- sprawdzam, czy operator ma podstawę prawną (umowa, decyzja, zasiedzenie – i od kiedy)
- porządkuję materiał dowodowy "pod ugodę" z operatorem albo „pod sąd”
W praktyce decydujące są dokumenty i daty w tym mapy, korespondencję, zdjęcia, historię inwestycji.
- Cel: najkrótsza droga do efektu
Dobieram ścieżkę do celu:
- ugoda i umowa służebności (gdy da się dogadać)
- wniosek o ustanowienie służebności przez sąd (gdy operator odmawia)
- obrona przed typowymi argumentami (np. „zasiedzenie”)
- wariant „transakcyjny” – tak, żeby sprzedaż lub inwestycja nie utknęła
W praktyce te sprawy rzadko są „zero-jedynkowe” – liczą się daty, ciągłość korzystania i to, co da się udowodnić.
- Negocjacje z operatorem: umowa i wynagrodzenie, które da się obronić
- przygotowuję stanowisko i propozycję zakresu służebności
- pilnuję, żeby w umowie były jasne zasady w tym dostęp, konserwacje, awarie, wejścia w teren, odpowiedzialność za szkody
- domykam temat formalnie, żeby nie wracał co roku
W praktyce: najwięcej konfliktów bierze się z nieuregulowanego sposobu korzystania z działki czy nieprecyzyjnych zapisów.
- Postępowanie o ustanowienie służebności (gdy ugody nie ma)
- składam wniosek i prowadzę sprawę dowodowo (mapy, dokumenty, świadkowie, biegły)
- pilnuję, żeby zakres był ani za wąski, ani za szeroki – dokładnie tyle, ile wymaga eksploatacja
- łączę fakty, prawo i dowody w jedną całość
W praktyce sąd patrzy bardzo konkretnie: gdzie przebiega urządzenie, jaki pas jest potrzebny i jak to wpływa na wartość i wykorzystanie działki.
- Rozliczenia „wstecz” (jeśli są podstawy)
- oceniam, czy i za jaki okres roszczenia mają sens (realnie i procesowo)
- buduję materiał dowodowy (kiedy, jak i w jakim zakresie korzystano)
- prowadzę negocjacje przedsądowe, a jeśli trzeba – proces
W praktyce kluczowe są terminy i dowody – tu nie ma miejsca na improwizację.
- Obrona przed „zasiedzeniem” i innymi typowymi argumentami operatora
Operatorzy często mówią: „to jest od zawsze”, „wszyscy tak mają”, „już zasiedziane”.
Ja robię rzecz prostą: sprawdzam, czy to się broni w papierach i w faktach. Jeśli nie – punktujemy słabe miejsca i konkretyzujemy roszczenie.
- Domknięcie: dokumenty i porządek „na lata”
- finalizuję dokumenty do księgi wieczystej (jeśli dotyczy)
- porządkuję załączniki, mapy i uzgodnienia
Jak pracuję?
Krótki start
proszę o dokumenty i podstawowe dane, mówię
wprost, czego brakuje.
Plan działania
wskazuję co robimy, w jakiej kolejności i w jakim celu
Realizacja
poprzez negocjację lub w drodze procesu sądowego
Zamknięcie
porządkuję dokumenty i stan prawny
FAQ
Czy problem dotyczy też linii niskiego napięcia / przyłączy?
Tak. Liczy się nie „napięcie”, tylko to, że urządzenia ingerują w Twoje prawo własności i ograniczają korzystanie z nieruchomości.
Czy da się „usunąć słupy” z działki?
Czasem tak, ale to nie jest standard. Najczęściej realnym celem jest uporządkowanie tytułu prawnego, rozliczeń i ograniczenie ingerencji.
Czy zasiedzenie zawsze wygrywa z właścicielem?
Nie. To zależy od dat, ciągłości korzystania i dowodów. Argument przedsiębiorstw przesyłowych, że „od zawsze” urządzenie stoi na działce – to żaden dowód.
Czy da się to załatwić ugodowo?
Bardzo często tak, jeśli druga strona widzi spójne argumenty i sensowną propozycję zakresu oraz rozliczeń.
Wyślij umowę do wstępnej oceny
Nota prawna:
Treści zamieszczone na niniejszej stronie internetowej mają wyłącznie charakter informacyjny i nie stanowią porady prawnej, opinii prawnej ani oferty w rozumieniu ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny. Każda rekomendacja lub opinia prawna udzielana jest wyłącznie po indywidualnej analizie dokumentów oraz sytuacji prawnej klienta.
Ochrona danych osobowych:
W przypadku skorzystania z formularzy kontaktowych lub innych form komunikacji elektronicznej, dane osobowe są przetwarzane wyłącznie w celu udzielenia odpowiedzi na zapytanie oraz umówienia konsultacji. Administratorem danych osobowych jest Kancelaria Radcy Prawnego Tomasz Langkammer wpisana do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej, miejsce wykonywania działalności oraz adres do doręczeń: ul. Wadowicka 7, Kraków 30-347, NIP: 6492190965, REGON: 240879450, adres poczty elektronicznej (e-mail): kancelaria@langkammer.pl. Szczegółowe informacje dotyczące przetwarzania danych osobowych, w tym przysługujących praw, znajdują się w Polityce prywatności dostępnej na stronie.
Zasady etyki i tajemnicy zawodowej:
Radca prawny świadczy pomoc prawną zgodnie z przepisami prawa, zasadami etyki zawodowej oraz obowiązkiem zachowania tajemnicy zawodowej. Publikowane materiały nie naruszają tajemnicy zawodowej ani nie odnoszą się do indywidualnych spraw klientów.
Kancelaria Radcy Prawnego Tomasz Langkammer
Skontaktuj się ze mną
